永创合佳

新莞人申请公租房租金打八折

来源:永佳科技 作者:永佳科技 时间:11-12-07 点击:

石排镇新莞人廉租房,旨在“让新莞人在东莞找到家的感觉”。东莞市昨日出炉公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》,新莞人也被纳入了公租房覆盖范围。 资料图片

  早在上个月,东莞就已宣布,今年已经开工的公租房已有17865套。哪些人群可以申请公租房?申请门槛高不高?租金是多少?昨日出炉的《东莞市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》(以下简称《公租房办法》)终于回答了这些问题。

  根据《公租房办法》,本地住房困难家庭、本地新就业无房职工和新莞人都可申请公租房,其中新莞人租房租金为市场价80%.此前,由于门槛过高,东莞市属廉租房经适房的申请遇冷,九成房源无人问津。那么,这次以公租房形式推出的东莞保障房,是否会再次遭遇门槛高无人申请的尴尬局面呢?

  讯昨日起,东莞市住房和城乡建设局在其网站公示了《公租房办法》,面向社会公开征求意见,并将于12月16日之前征求全市各镇街(园区)和有关单位的意见。市住建局有关负责人表示,办法报市政府审批后,还将开展用户调查,最快将于明年上半年正式颁布实施。

  三类人可申请公租房

  公租房办法一出炉,最受人关注的,莫过于哪些人可以申请。根据《公租房办法》,三类人可以申请东莞公租房,分别是本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员。

  此外还需注意的是,符合经济适用住房申请条件的家庭,可以纳入公共租赁住房的保障范围。这跟日前市住建局局长朱川在接受采访时透露的信息恰恰吻合。按照朱川的说法,东莞今后将不再新建经济适用房。那么,这也意味着,今后符合经济适用房申请条件的家庭,可以转为申请公租房。

公租房松山湖长安南城最多

  根据省市的有关要求,东莞今年要开工建设17455套公租房。这17455套公租房从哪里筹集而来,又将分布在哪些地方?

  根据《公租房办法》,可以通过新建、改建、配建、收购、租赁等方式多渠道筹集公租房。除了政府直接投资建设和收购的住房外,包括各个工业园区、产业园区集中配套建设的职工公寓和集体宿舍,工厂企业利用自有土地建设的职工公寓和集体宿舍都可以被纳入到公租房的房源当中来。政府或企业还可以对闲置厂房、仓库等非居住房屋按照有关规定进行改建成住房,政府可以在市场上统一租赁住房,将之纳入到公租房当中来。

  而这17455套将按照各地实际情况分布到全市32个镇街。市住建局住房保障科表示,按照常住人口、地区生产总值、财政一般预算收入、土地出让收入、商品住房竣工面积等指标情况进行分配,各镇街要新建的公租房在100-2000多套之间。最多的为松山湖要建2100套,而长安也要建1500套,南城建1200套,虎门等房产热点区域也要建1000多套。

  已建成7544套七成为工厂宿舍

  朱川透露,截至目前,东莞已经超额完成了省下达的17455套公租房的建设任务,已经完成了17865套,占全年任务的102 .35%,其中7544套已竣工,10321套已开工。

  据了解,成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。而目前已经竣工的7544套公租房当中,约有70%都是工厂宿舍和集体单位建设的宿舍房,剩下的30%则是由政府投资兴建。

  「申请条件」新莞人:

  要求缴满3年社保过于苛刻

  新政:同时具备下列条件的外来务工人员可以申请公共租赁住房:(一)申请人(包括共同申请人)工作和居住在本市,有手续完备的劳动合同;(二)在本市缴纳社会保险满三年;(三)在本市无自有住房。

  解读:将新莞人纳入公租房的保障范围,是此前东莞社会各界普遍的呼吁。此次《公租房办法》出炉后,对新莞人的申请门槛有了明显的放宽。不再受低收入证明的限制,只要在东莞缴纳社保3年、并且有手续完备的劳动合同、在本市并无自住房的,无论收入高低,都可以申请公租房。

  “还要提供三年以上社保缴纳证明,才能申请公租房?!”新莞人李先生对《公租房办法》中外地人的申请门槛颇为关注。当他得知3年社保证明是申请的必备条件时,不得不发出如此无奈的感慨。

  李先生说,自己公司所在总部在广州,社保缴纳关系也在广州,就算在东莞工作多久,也无法提供当地的社保证明。“很多外来务工人员别说没在东莞缴纳社保,就是连劳动合同,很多都没法保障,怎么提供这些证明呢?”李先生说,这一硬性要求,过于苛刻。他建议,既然东莞已经开始办理居住证,那么通过居住证也可以证明在东莞工作的年限,为何不将居住证作为申请证明呢?

「租金价格」同一套房将因人定价

  新政:政府投资建设和筹集的公共租赁住房的租金按以下办法收取:(一)符合经济适用住房申请条件的本市户籍家庭,租金由市住建局会同市物价局共同确定并适时调整;(二)超出经济适用住房申请条件的本市中等偏下收入住房困难家庭,租金按照房屋所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅租金参考价的60%计收;(三)新就业职工、外来务工人员,租金按照房屋所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅租金参考价的80%计收。

  公共租赁住房租金计收比例根据经济社会发展、保障对象承受能力以及市场房屋租金水平等情况进行调整。具体的调整时间和幅度,由市物价局市会同住建局确定并公布。

  解读:公租房的租金也是受关注的焦点之一。价格低廉,是公租房规划建设的初衷和优势。而此前副市长梁国英曾表示,公租房的租赁价格要低于市场均价,但不能太低。

  按照《公租房办法》,本市中等偏下收入住房困难家庭申请公租房,租金按照同地段的60%收取,本地新就业职工和外来务工人员则按照80%收取。

  假设以一套位于南城第一国际附近的两房一厅公租房为例,同地段普通商品住宅租金为1200元,前者需支付720元租金,后者则需960元租金。这也意味着,同一套公租房,由于申请人的情况不同,则需支付的租金也不同。

  “租金按照同地段住宅租金80%收,咁贵?”网友“虎门淑贞”这样说。但也有像“勇士基金”这样的网友认为,“出点钱能租到公租房,总比租金很低但轮不到真正需要的人强!”

  「收入门槛」人均月收入不得高于1760元

  新政:同时具备下列条件的本市中等偏下收入家庭可以申请公共租赁住房:(一)申请人及共同申请的家庭成员应具有本市户籍,且在本市工作或居住。申请人未满18周岁的子女,非本市户籍但在本市生活和居住,可作为共同申请的家庭成员;(二)申请当月前12个月家庭人均月收入在本市当年最低生活保障线4倍数以下(含);(三)无自有住房,或者自有住房人均建筑面积低于18平方米;(四)未享受过购买农民公寓、集中建房、危房和泥砖房改造、廉租住房保障、经济适用住房保障等住房优惠政策。

  解读:从《公租房办法》中对困难家庭收入条件门槛的设定,可以看出,条件更为宽松,惠及人群更广。此前,由于门槛过高,东莞市属廉租经适房的申请遇冷,九成房源无法消化。那么,收入门槛的降低,也意味着,原来这部分没办法申请廉租经适房的本地困难家庭,将可以多个选择,那就是申请公租房。

  市住建局住房保障科有关负责人解释,东莞廉租房的人均月收入水平线是660元,即本市当年最低生活保障线440元/月的1.5倍;而经适房的人均月收入水平线是1100元,即最低生活保障线的2.5倍。但公租房的人均月收入水平线高了不少,为1760元,即最低生活保障线的4倍。

  这也就意味着,符合廉租房、经适房乃至更高收入水平的住房困难家庭都符合公租房的准入门槛。

  但住房保障科提醒,如果东莞户籍住房困难家庭已经享受过购买农民公寓、集中建房、危房和泥砖房改造、廉租住房保障、经济适用住房保障等住房优惠政策,则不再具备申请公租房的条件。


tag: 新莞人公租房, 东莞
上一篇:[东莞新闻]
下一篇:东莞市寮步百业汽配城一仓库发生火灾
东莞网络公司联系方式
  • 东莞网站建设电话Tel:0769-85333679
  • 东莞网页设计电话Tel:0769-85300505
  • 东莞网站建设QQ QQ:25888677
  • 东莞网络公司msn联系方式 msn:dg8@live.cn
  • 东莞网站制作email联系方式 E-mail:web@yj8.com.cn